Хабаровский риэлтор Андрей Жук о том, как повлияет увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30 процентов на рынок жилья:
- Рынок недвижимости Хабаровска, как вторичный, так и первичный, в период 2021-22 годов был «перегрет». Льготная ипотека на новостройки и небольшое количество предлагаемого к покупке жилья спровоцировали взрывной рост цен. Вслед за этим поднялись стоимость и на «вторичке». А при том, что более 80% сделок с покупкой жилья приходится именно на ипотечных условиях, то ответные меры государства по повышению кредитной ставки и размера первоначального взноса вполне понятны и важны. Иначе ипотечный «пузырь» угрожает всей экономике страны.
Многие эксперты предполагают, что эти события очень сильно повлияют на рынок недвижимости в Хабаровске. И это не удивительно, ведь сегодня доля ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом у нас свыше 65%. Но я считаю, что негативный сценарий маловероятен. По моему мнению, рынок, покупатели, застройщики и банки смогут легко адаптироваться к новым условиям. К этому есть множество предпосылок.
Из моего опыта, важнейшим фактором для принятия решения о покупке недвижимости в кредит является не размер первоначального взноса. Люди больше ориентируются на размер ежемесячного платежа, то есть на процентную ставку. Кроме того, многие банки сохранили прежний размер первоначального взноса на уровне 10%. Помимо кредитных организаций в сохранении спроса на недвижимость заинтересованы и застройщики, которые будут бороться с возможными негативными тенденциями. Для этого на их вооружении есть различные маркетинговые уловки и возможность предлагать жильё на привлекательных условиях.
Это поможет людям до 35 лет накопить на первоначальный взнос по ипотеке
21 июня 2023, 13:00 0
Также, и мало для кого это является секретом, существуют некоторые трюки, на которые банки смотрят сквозь пальцы. Это завышение стоимости недвижимости в договорах купли-продажи с целью компенсации высокого первоначального взноса. Серьёзная борьба с такими уловками никогда не велась, да и не будет вестись, так как в конечном счёте они выгодны всем – как продавцам с покупателями, так и банкам.
Что касается цен на недвижимость сейчас. На «вторичке» с середины прошлого года идёт корректировка рынка в сторону уменьшения стоимости жилья. И это снижение не следствие повышения первоначального взноса, а результат повышения ипотечных ставок с 7-8% в 2021 году, до 12% в среднем сейчас, а также этому виной геополитические потрясения в стране и мире. Падение цен небольшое – в среднем по городу около 5% в год или 0,5% в месяц. Но оговорюсь, что это очень усредненный показатель, так как на него влияет сезонность, тип жилья, район и количество предложений на рынке.
Относительно новостроек я отмечаю стабильность цен. С увеличившимся количеством застройщиков продавцы также столкнулись с трудностями в реализации недвижимости и вынуждены сдерживать рост стоимости. Сейчас активно вкладываются в маркетинг и продвижение. Однако снижения цен на новое жильё также не ожидается – по крайней мере пока действуют государственные льготные программы.
