Главное

Средняя цена «квадрата» жилья в Хабаровске к концу года может вырасти до 125 тыс рублей

03.10.2022
Хворов
Александр
Эксперт в сфере недвижимости Александр Хворов о ценах на рынке квартир в Хабаровске в третьем квартале 2022 года:
- За 9 месяцев текущего года средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 5,3% (5 999,72 рубля) и, хотя не превысила 120 тысяч рублей, но вплотную подошла к этому психологически важному рубежу, составив 119 754 рубля.

Цена «квадратов»

Политическая обстановка в стране не оказала существенного влияния на ситуацию с жильём в Хабаровске, но повлияла на некоторые структурные процессы. Из-за опасений за сохранность своих денежных средств вырос спрос у инвесторов на большие квартиры, что повлекло значительный рост цен в сегменте трёхкомнатных квартир. У них за 9 месяцев из-за высокого спроса квадратные метры подорожали в среднем более чем на 10%. В первую очередь это относится к трёхкомнатным квартирам в новых домах.

Но не все наши сограждане имеют возможность инвестировать средства в дорогое жильё, поэтому у некоторых из них с меньшими накоплениями, пользовалась спросом недвижимость меньших площадей, что подтолкнуло цены вверх в сегментах двух- и однокомнатных квартир (4,3% и 3,3% соответственно).
Итогом таких структурных изменений на рынке жилья стало то, что самые дорогие квадратные метры в городе предлагались на продажу в конце квартала в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 172 тысячи 465 рублей.

ЭксклюзивМнения
Эксперт по недвижимости Александр Хворов о ситуации с ценами на недвижимость в Хабаровске
11 марта 2022, 15:53 0

Но самые высокие цены за квадратные метры жилья в городе запрашиваются в некоторых больших квартирах в новых домах в центре. Рекордная цена в сентябре составила более 383 тысяч рублей за каждый квадратный метр двухкомнатной квартиры в новом высотном доме на улице Тургенева. Были и другие предложения с ценой свыше 300 тысяч рублей у нескольких трёхкомнатных квартир в домах новой планировки в центре города.

По районам престижности с начала года больше всего выросли цены на квадратные метры жилья в центре города (7,7%) и в районе средней отдалённости (7,4%). В микрорайонах и жилмассивах ближе к центру рост стоимости квадратного метра составил 6,9%, а на окраинах ровно 5%.

Самые доступные по цене «квадраты» в сентябре предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных «сталинок» в средней отдалённости от центра города по цене 54 тысячи 762 рубля. Но на окраинах города можно было обнаружить к концу квартала предложения на продажу «сталинок» с ценой квадрата и от 34 тысяч рублей. 
Цены на квартиры

Цены на квартиры зависят от многих факторов — от их локации, состояния дома и самой квартиры, инфраструктуры прилегающего района и его экологии. Поэтому невозможно оценить квартиру только по формальным признакам (тип дома и площадь). Помогают ориентироваться на рынке средние показатели. За третий квартал в Хабаровске средние цены на квартиры, несмотря на снижение в июле и августе, выросли на 3,2% (181 тысячу рублей) и составили 5 миллионов 928 тысяч рублей. Годовой прирост средней цены составил 10% (542 тысячи рублей). Более объективная медианная цена стала в городе выше за квартал на 0,97% (50 тысяч рублей), поднявшись до уровня 5 миллионов 200 тысяч рублей. Показатель медианной цены за год вырос на 5% (250 тысяч рублей).


Изменение средних цен на квартиры
за 9 месяцев 2022 г., в тыс. руб.

Декабрь 2021 г.

Сентябрь 2022 г.

Изменение

1-комн. кв.

3 981,39

3 939,28

-1,06

2-комн. кв.

5 632,07

6 039,71

7,24

3-комн. кв.

7 006,27

7 850,07

12,04

Центр

6 909,06

8 062,60

16,70

Ближе к центру

5 966,41

6 762,19

13,34

Сред. отдалённость

4 786,19

4 891,60

2,20

Окраина

4 122,35

4 364,18

5,87

Малосемейка

1 865,14

1 925,61

3,24

Новая

6 529,42

7 134,37

9,27

«Сталинка»

4 112,53

4 546,96

10,56

Улучшенная («брежневка»)

4 630,55

5 037,71

8,79

«Хрущёвка»

4 317,70

4 516,74

4,61


Наибольшие показатели роста цен на квартиры в городе были отмечены у трёхкомнатных квартир (12%).

По районам престижности рекордсменом роста ожидаемо стал центр города, где за 9 месяцев квартиры стали предлагаться на продажу дороже в среднем на 16,7%, ближе к центру — на 13,3%.
В регионе успешно реализуется национальный проект «Жильё и городская среда»
15 сентября 2022, 15:49 0

Значительно выросли с начала года в городе средние цены предложения на квартиры новой планировки (9,3%) и улучшенной (8,8%).

По итогам 9 месяцев вполне ожидаемо самые дорогие квартиры предлагались на продажу в новых домах в центре города. А рекордно высокая цена, 27 миллионов 800 тысяч рублей, в конце квартала запрашивалась за четырёхкомнатную квартиру общей площадью 174 квадратных метра в доме на улице Пушкина. Не редки в городе предложения квартир на продажу и по цене 20–25 миллионов рублей.
Всё менее популярны у покупателей жилья квартиры старых планировок — «хрущёвки». В результате низкого спроса на них цены на такие квартиры стали выше с начала года в среднем лишь на 4,6%.

В сентябре в городе уже невозможно было найти квартиру дешевле одного миллиона рублей, за исключением малосемеек или отдельных комнат. А цены на самые дешёвые «сталинки» на окраинах города начинались от 1–1,5 миллионов рублей.

Перспективы рынка жилья

Чего же можно ожидать на рынке жилья в ближайшие месяцы. По многолетним наблюдениям в октябре рынок рос со средним показателем 1,9%. Сегодня этот темп можно взять за основу и скорректировать его исходя из сложившейся ситуации на сегодняшний день.
Ситуацию осложняют проблемы переезда аэродрома ДОСААФ на новую площадку
14 сентября 2022, 16:30 0

Специальная военная операция на Украине и частичная мобилизация безусловно окажут своё влияние на рынок жилья. Призыву подлежит наиболее экономически активная часть мужского населения молодого и среднего возраста, которая чаще чем другие слои населения приходят на рынок в поисках собственного жилья. Соответственно при сокращении количества таких людей, сократится спрос на жильё, что может затормозить рост цен на рынке.

С другой стороны, уход из экономики, в частности из строительного сектора, наиболее активных тружеников вызовет повышение цен на рабочую силу и потянет за собой рост цен в строительстве и стоимость квадратных метров.
Кроме того, призванным обещаны выплаты и пособия, которые могут служить первоначальным взносом при заключении ипотечного договора или даже позволят приобрести жильё без ипотеки, что также может повысить спрос на рынке и потянуть цены вверх.

Не последнюю роль в ситуации с ценами на жильё будет играть инфляция в стране. И хотя сегодня рост цен на жильё в нашем городе отстаёт от темпов инфляции, тем не менее она оказывает стимулирующее влияние на них.

В какой степени каждый из этих факторов будет влиять на ситуацию, сегодня сказать трудно, но судя по ситуации на рынке жилья в первый осенний месяц, снижения цен ожидать не приходится. Вероятнее всего, рост в оставшиеся месяцы года продолжится со средним темпом 1,5–2% и к концу года в Хабаровске средняя цена квадратного метра жилья может превысить 125 тысяч рублей.

По теме