Эксперт в сфере недвижимости Александр Хворов об участках в хабаровской агломерации:
- Через год после начала короновирусной пандемии наши сограждане начинают свыкаться с ограничениями и трудностями, восстанавливается привычный ритм их жизни, запросы и надежды. Восстанавливается производство и рынки, в том числе и рынок недвижимости. Даже наиболее стабильный рынок земли за год продемонстрировал свой рост как по числу предложений, так и по ценам на земельные участки.
При этом ясно прослеживается тенденция у людей быть подальше от городской суеты, от толпы и скопления потенциальных носителей вируса, быть ближе к земле, и оставаться в узком кругу своей семьи и ближайших друзей. Если ещё год назад 41% участков разного предназначения хабаровской агломерации предлагались в городе, то в этом году они составили уже 39% от всех предложений. Ниже стали и цены (–5,5%), запрашиваемые в городе за эти участки из-за снижения спроса.
Городская земля
Минимальное количество участков в городе предлагаются как дачные и садово-огородные (14,3% всех предложений в городе). Они привлекают тем, что добраться до них можно городским общественным транспортом. А это важный фактор для людей старшей возрастной группы, которые в основном и стремятся за их счёт как-то обеспечить себя дополнительно овощами и фруктами. Все эти участки хотя и находятся в черте города, но расположены у самых его границ, и лишь чисто формально считаются городскими землями.
Земли сельскохозяйственного назначения в городе составили менее 1% всех предложений. Они предполагают, как правило, ведение не более чем личного подсобного хозяйства. А цены за год на такие земли упали на 25,8% и составляют 51 тысячу рублей за сотку, что сопоставимо с ценами на садово-огородные участки в городе. Такое положение вполне объяснимо. Ведь заниматься мелкотоварным сельскохозяйственным производством сегодня не выгодно, а для крупного хозяйства нужны обширные земли.
Земля в пригородах
Именно поэтому спрос на сельскохозяйственные земли вырос в дальних пригородах от города, где площади под такое производство увеличились в среднем на 134,6%, а цены, например, на участках восточного и южного направлении от города выросли в среднем на 72,5% и 144,4% соответственно.
Зато в ближних пригородах продолжается рост спроса на участки под строительство. Они составили здесь более половины всех предложений вне города (55,6%), а цены на них выросли в среднем за год на 162,7%, достигнув уровня 87,3 рубля за каждую сотку. Отдельные предлагаемые участки с развитой инфраструктурой под большие объекты (базы отдыха, склады, производство) по цене почти достигли уровня цен в городе и предлагаются по 1 миллиону 375 тысяч рублей за сотку. При этом и максимальные площади таких объектов к апрелю нынешнего года выросли на 42% до 12,8 гектара.
Популярными остаются участки под строительство в северном пригороде Хабаровска. Здесь за землю стали запрашивать больше на 101,3%, это в среднем почти 65 тысяч рублей за сотку.
На левобережье постепенно восстанавливается предложение дачных участков и адекватных цен на них. Сегодня за сотку дачной земли в этом направлении запрашивают 49,2 тысячи рублей. Но, тем не менее, это не самые популярные участки для садоводства и огородничества. Даже если там не затопит Амур, то высокий уровень грунтовых вод не позволит вырастить здесь фруктовые деревья на протяжении более 5–7 лет.
Не менее популярны дачные участки севернее Хабаровска в районе Воронежских возвышенностей. Здесь тоже хороший климат, тоже удаётся выращивать плодовые деревья, но есть некоторые проблемы с обеспечением водой. За год цены на дачные участки в этом сегменте рынка выросли на 34% и сегодня за сотку земли здесь запрашивают в среднем 47,3 тысячи рублей.
Следует отметить, что приведённый обзор рынка земли хабаровской агломерации не может в данном своём объёме претендовать на абсолютную точность отражения сложившейся ситуации. Слишком обширен и разнообразен рынок земли в Хабаровске и пригородах. Если взять, к примеру, дачные участки в самом городе, то можно отметить большую разницу в географии, в климатических условиях, в их доступности и обустроенности. На одном участке может стоять каменный двухэтажный дом и надворные постройки, на другом — деревянный домик или даже какой-нибудь вагончик, один участок находится рядом с водоёмом, а хозяину другого нужно заказывать подвоз воды, к одному участку подходит хорошая дорога, а к другому нужно идти пешком от автобуса минут 10–15. Всё это сказывается на ценах участка и порой значительно.
Большая разница и в особенностях земельных участков в пригородах разного направления, что тоже сказывается на цене. Поэтому данный обзор даёт лишь возможность оценить ситуацию в целом и определить тенденции развития рынка.
