Жильё в Хабаровске пробивает верхнюю планку

Автор: Хворов Александр
Раздел: Мнения 14722
Поделиться
Поделиться
Отправить
Александр
Хворов
Мнение

Эксперт в сфере недвижимости Александр Хворов и причинах подорожания недвижимости:

- Жильё в Хабаровске продолжает дорожать. За III квартал текущего года основной показатель рынка недвижимости, квадратный метр, вырос в цене на 2,74% или на 2232,31 рубля, что составило 64% от всего роста за текущий год. В итоге к концу сентября средний показатель стоимости квадратного метра по городу составил 83 248,18 рубля.

Такой тренд на повышение сохраняется на рынке уже второй квартал. А всего с начала года квадратный метр жилья в городе подорожал на 4,4 % (3497,57 рубля). Несколько сдержал цены первый квартал года, когда рынок снизился на 0,9 %. Основными причинами снижения стало то, что предшествующие месяцы, в конце 2018 года, цены на жильё уж очень стремительно рванули вверх, поэтому снижение рынка вначале текущего года стало своеобразной коррекцией. В последующие месяцы цены стабильно росли. Даже в летом, когда в городе, как правило, отмечалось снижение или стагнация, в этом году рынок приостановился лишь в июле, а в августе снова рванул вверх.

1111.jpg

Хрущёвки в цене

Такой стабильный рост рынка можно объяснить переходом с июля на новые правила финансирования жилищного строительства. Если раньше любая строительная компания, получив участок под застройку, начинала собирать деньги с граждан и на эти деньги строила. Теперь же строить можно либо на собственные средства, либо взяв кредит в банке. У небольших компаний денег даже на начало строительство нет, и они вынуждены идти на поклон в кредитные организации. Но далеко не каждому застройщику там пойдут навстречу и выделят деньги. Поэтому многие компании уходят со строительного рынка, и остаются на нем самые крупные. Все это сокращает и без того сжимающийся рынок строительства жилья, что влечет рост цен на нем.

За третий квартал наибольшие показатели роста стоимости квадратного метра жилья в городе были отмечены у малосемеек и «хрущевок» (7,7% и 5,3% соответственно). Они пользуются наибольшим спросом как самые доступные по цене. По районам престижности наиболее популярны квартиры в микрорайонах и жилмассивах, расположенных ближе к центру города, в итоге квадратный метр там подорожал на 5,3%. На окраинах города люди вынуждены приобретать жилье из-за ограниченности средств, поэтому там тоже квадратный метр поднялся в цене (4,3%). Ведь который год снижаются реальные доходы наших сограждан. Наибольшим спросом у покупателей пользуются двухкомнатные квартиры, в результате цена предложения на квадратный метр в них выросла за квартал на 4,4%.

Изменение средней цены кв. метра
за III кв. 2019 г., в руб.

 

июнь
2019 г.

сентябрь 2019 г.

изменение, %

1-комн. кв.

89 466,89

92 017,84

2,85

2-комн. кв.

78 865,33

82 311,08

4,37

3-комн. кв.

79 177,50

79 572,74

0,50

центр города

100 814,32

98 738,63

-2,06

ближе к центру

83 975,06

88 452,16

5,33

средняя отдаленность

73 899,48

75 525,81

2,20

окраина

64 656,99

67 425,29

4,28

малосемейка

74 543,48

80 257,04

7,66

новой планировки

88 774,84

90 667,57

2,13

сталинки

61 003,42

62 457,55

2,38

улучшенной планировки

74 145,22

72 194,35

-2,63

хрущевки

74 484,96

78 406,21

5,26


   Центр притормозил

В центре города квартиры покупают реже из-за высоких цен, спрос снижается, падает и стоимость квадратного метра в этом сегменте. За минувший квартал он стал предлагаться на продажу дешевле на 2%.

Еще стремительнее за этот период упали в центре города цены на квартиры (3,3%). Здесь они всегда были самыми высокими, а при уменьшении реальных доходов, в первую очередь, покупатели игнорируют самые дорогие товары. Это подтверждается и тем, что цены на трехкомнатные квартиры по всему городу также упали в цене из-за снижающегося спроса (–1,2%).

При этом выросли за квартал цены на одно- и двухкомнатные квартиры (1,8% и 5,3%), на окраинах города (4,9%) и на малосемейки (13,2%). То есть в тех сегментах, куда, прежде всего, стремятся покупатели жилья с низкими доходами. Даже рост ипотеки не способен существенно поменять этот тренд, так как люди уже научились понимать суть кредитов, когда занимаешь чужие деньги, а отдавать приходиться свои и в большем количестве.

Любопытная ситуация с ценами сложилась у квартир улучшенной планировки и «хрущевок». За три последних месяца, при росте стоимости квадрата у «хрущевок», упали по городу средние цены на них (–2,7%). Это говорит о том, что уменьшились площади таких квартир, выставленных на продажу. Противоположная картина сложилась у квартир улучшенной планировки. Они выросли в цене за квартал на 11,7%, при снижении у них в среднем по городу стоимости квадратного метра общей площади (–2,6%).


Изменение средних цен на квартиры
за III кв 2019 г., в тыс. руб.

июнь
2019 г.

сентябрь 2019 г.

изменение, %

1-комн. кв.

2 936,16

2 989,69

1,82

2-комн. кв.

3 940,34

4 148,81

5,29

3-комн. кв.

5 530,86

5 462,10

-1,24

центр города

5 648,76

5 460,73

-3,33

ближе к центру

4 328,74

4 424,49

2,21

средняя отдаленность

3 667,04

3 614,74

-1,43

окраина

2 979,93

3 126,95

4,93

малосемейка

1 347,11

1 524,88

13,20

новой планировки

4 930,04

4 949,18

0,39

сталинки

3 572,58

3 687,17

3,21

улучшенной планировки

3 266,42

3 648,09

11,68

хрущевки

3 279,27

3 191,54

-2,68


   Дешевле не будет

Сегодня перспективы рынка вполне определенны. Во-первых, из-за перехода на проектное финансирование из строительной отрасли уходят мелкие компании, потому что не могут получить банковские кредиты по разным причинам.

Во-вторых, на рынке остаются только крупные компании, которые будут строить на заемные средства, а они требуют обслуживания в виде процентов. Все это отразиться на цене строительства и ценах на жилье в сторону их роста.

Поэтому можно смело утверждать, что снижения цен на жилье в ближайшие месяцы и даже годы не произойдет. А в Хабаровске продолжится стабильный рост цен в последнем квартале года со средним месячным темпом 1–1,5% и выходом основного показателя рынка недвижимости к концу года на уровень 85–87 тысяч рублей за квадратный метр общей площади жилья.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Другие новости рубрики:
Глава Николаевского муниципального района Анатолий Леонов - о том, зачем большому руководителю ездить на работу на велосипеде.
23.10.2020 12:00:00
Руководитель хабаровского регионального отделения Ассоциации когнитивно-поведенческой психиатрии Константин Рыжков о том, как смягчить стресс от второй волны короновируса
22.10.2020 13:00:00
Главный специалист отдела правовой и социальной защиты Хабаровского крайсовпрофа Анастасия Меньшикова о том, что работодатель не всегда прав
21.10.2020 09:00:00
Глава Верхнебуреинского района Алексей Маслов о новых принципах управления краем
20.10.2020 17:45:00
Мнения 16.10.2020 17:00:00
Сопредседатель Общественного Совета отцов при администрации Хабаровска Андрей Никонов о необходимости наведения порядка в краевом центре.
16 Октября 2020
Мнения 16.10.2020 10:30:00
Уполномоченный по правам человека в Хабаровском крае Игорь Чесницкий высказался о задержании демонстрантов в Хабаровске
16 Октября 2020
Мнения 15.10.2020 11:30:00
Уполномоченный по правам ребёнка в Хабаровском крае Виктория Трегубенко о безответственности участников митингов
15 Октября 2020
Мнения 14.10.2020 18:00:00
Зампред Общественной палаты края Андрей Белоглазов о субботних событиях в Хабаровске
14 Октября 2020
Мнения 14.10.2020 14:30:00
Директор Дальневосточного научного центра местного самоуправления Нина Поличка о том, что закон нельзя исполнять избирательно
14 Октября 2020
Мнения 13.10.2020 10:00:00
Хабаровский таксист Сергей Кудряшов о причинах бума аварийности таксомоторов
13 Октября 2020
Мнения 12.10.2020 09:30:00
Заведующая учебным центром «Хабаровского автомеханического колледжа» о последствиях изменений в сдаче экзаменов на получение водительских прав
12 Октября 2020
Мнения 08.10.2020 12:30:00
Председатель межрегиональной общественной организации «Дальневосточная ассоциация дошкольных организаций» о неравной конкуренции в отрасли
08 Октября 2020

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2020 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 36, Главный редактор: Оксана Алексеевна Добротворская, электронный адрес: hks@todaykhv.ru

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 18+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.